01Tabela Price: como funciona no financiamento direto

A Tabela Price é o sistema em que as parcelas têm valor constante ao longo do tempo. No financiamento direto da construtora, é a modalidade dominante. Características práticas: juros fixos (no Jardins da Serra Village, 0,9489% ao mês), parcelas iguais do início ao fim, prazo de até 240 meses (20 anos), entrada de 6%, e — talvez o mais importante — sem análise de crédito bancária. Documentação simples, contrato assinado e registrado em cartório.

02Caixa Econômica: como funciona pra terreno

A Caixa financia lotes em condomínios fechados em parceria com loteadoras. Características: prazo de até 420 meses (35 anos), parcela inicial mais baixa que no direto (graças ao prazo maior), correção anual pelo IPCA (índice de inflação), e análise de crédito tradicional — exige comprovação formal de renda, score, sem restrições. Aprovação leva de 30 a 60 dias.

03Comparativo prático

Em um terreno de R$ 209 mil, financiado em 240 meses Price direto a 0,9489% a.m., a parcela é de cerca de R$ 1.559/mês, fixa. No mesmo terreno, financiado pela Caixa em 420 meses, a parcela inicial cai bastante — pode ficar abaixo de R$ 1.000 — porém é corrigida anualmente pelo IPCA. Em 10 anos de IPCA acumulado, a parcela já estará bem maior. No total pago ao final do contrato, a Caixa tende a ficar mais cara nominalmente — mas em valor presente, depende muito da inflação real do período.

04Quando cada um faz sentido

Tabela Price direto é melhor quando: você quer fechar rápido, tem 6% de entrada disponível, é autônomo ou tem renda variável, prefere parcela fixa e previsível, ou já passou por dificuldade em análise bancária. Caixa Econômica é melhor quando: você tem renda formal CLT, score alto, consegue esperar 30-60 dias para fechar, quer parcela inicial menor para folga de orçamento, ou pretende quitar antecipadamente cedo (e ganhar com a redução do saldo).

05A decisão real

A maioria dos compradores de lote escolhe Price direto pela velocidade e previsibilidade. Quem tem perfil bancário sólido e quer alongar prazo escolhe Caixa. Não existe "o melhor" universal — existe o que se encaixa no seu caixa mensal e na sua tolerância a IPCA.